- 凤凰网房产
- 扫码获取更多内容
7月31日，广州公共资源交易中心官网挂出海珠区石岗路AH050957地块的出让公告，据了解，该项目地块宗地面积为15526.07平，其中出让宗地面积12059.79平，计容建筑面积66461平，容积率5.5，起拍楼面价约4.32万元/平。公告显示，该宗地块挂牌起始价为287112万元，将于2025-08-0311时进行限时竞价。
而在该地块的公告内容中，提及本次挂牌出让在以现金缴纳作为竞买保证金的基础上，可以使用电子保函替代现金作为竞买保证金。这使得其成为海珠区第一宗可用银行保函作为竞拍保证金的宅地项目，有效降低参拍企业门槛。
地块位于广州市海珠区西南部，东至规划支路，南至城市快捷路二期，西至石岗路，北至南边路。?项目高度140m，地理位置和景观资源优越，?距离珠江仅约300米，不仅在26米高起就能南向望江，南边东边西边三面也能看江，江景资源丰富。同时，项目南边无遮挡的建筑物，地块旁便是环岛路的滨江公园，周边都是近年落成的高档小区，可享受城市稀缺的生态资源。
在日常出行上，该地块周边交通十分便利。周边有公交车站（在建），地铁广佛线、地铁10号线（在建）和24号线（规划中），30分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。东南侧规划为城市快捷路二期（南站一东沙一石岗隧道）的过江隧道，未来进出广州西部尤其广钢新城十分便利，可以吸纳大量荔湾改善型置换客和香港置业客。
项目周边配套设施也很成熟。周边建成度高，居住氛围浓厚，配置优质教育资源，包括广州市海珠外国语实验中学附属第二小学、?金碧第一小学等；商行、超市等购物便民设施一应俱全。?再加上地块本身配置了一些便民的设施如托儿所、社区卫生服务站、社区管理公共中心等，这些都为未来业主提供更加便利的生活。
在规划上，该地块也有显著的优势。地块的规划条件中“如东侧防护绿地（AH050963地块）由AH050957地块开发方统一代建，则防护绿地可纳入地块建筑工程建筑间距、退让、退界整体统筹。”这意味着项目的建筑面宽可以拉宽，也就是说，望江面会更大。地块也适用建筑计容办法新规，可以打造实用率超100%的产品，这在整个板块很少见，可以吸引周边乃至海珠西一带的置换客。
项目周边未来也有较大的溢价空间。?与周边时代大家5.54万元/㎡的楼面价和中海观澔府5.14万元/㎡的价格相比，?AH050957地块的起拍楼面单价仅为4.32万元/㎡，且有着粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间的定位，?这意味着未来房价有不错的溢价空间，投资价值高。??
我来说两句
